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Renta 2021: ¿en qué casilla de la renta se pone la venta de una vivienda?


22.03.2022

Escrito por: Redacción


Si en 2021 vendiste una casa tienes que reflejarlo ahora cuando hagas la declaración de la renta. Si estás perdido con la casilla que debes consignar, no te preocupes que te vamos a ayudar.

Desde el REAF del Consejo General de Economistas explican que “la venta de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial”. Esto se rellena en la página 15 del modelo. En la casilla 1627 tienes que consignar el tipo de elemento patrimonial de que se trate (en este caso, señalar que se trata de un inmueble, indicar  Clave 1  de  propietarios así como consignar las referencia catastral en las casillas 1628 a 1630) y rellenar las fechas y los valores de transmisión y adquisición:

  • El valor de transmisión se consigna en la casilla 1633
  • El valor de adquisición en la casilla 1637. Esto es igual para todas las CCAA.

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Excepciones al gravamen de la plusvalía

Si el resultado de la operación arroja una plusvalía, esa ganancia patrimonial puede quedar exonerada de gravamen (no paga el impuesto) en los siguientes supuestos:

  1. Que se trate de la vivienda habitual de un contribuyente mayor de 65 años. En este caso, la operación no debe figurar en ninguna casilla porque se considera una ganancia patrimonial exenta. En idénticos términos, también se declara exenta la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda habitual realizada por personas en situación de dependencia severa o gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.

  2. Que se trate de un elemento patrimonial (distinto de la vivienda habitual) de un contribuyente mayor de 65 años y la renta obtenida como consecuencia de su transmisión se vaya a reinvertir en la constitución de una renta vitalicia, hasta un máximo de 240.000 euros. En este caso se debe rellenar la casilla 1634, consignando el importe del valor de transmisión destinado a constituir esa renta vitalicia.

  3. Que se trate de la vivienda habitual de un contribuyente que vaya a destinar la renta obtenida como consecuencia de la transmisión en la adquisición de una nueva vivienda habitual. En este caso, se debe rellenar adicionalmente la casilla 1635 consignando el valor de transmisión de la vivienda habitual susceptible de reinversión. Como tienes 2 años para reinvertir, en esta casilla figurará o bien el importe reinvertido hasta 31/12/2021, o bien el importe comprometido a reinvertir, después de 2021, en los 2 años siguientes a la transmisión.

Debido a la COVID-19 se aprobó en marzo de 2021 una serie de medidas urgentes que modificaron las referencias temporales. Así:

  • A efectos del plazo de dos años previsto para la reinversión en una nueva vivienda del importe obtenido en la venta de la vivienda antigua, se paraliza el cómputo de dicho plazo desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 30 de mayo de 2020.

  • El plazo de adquisición de la nueva vivienda habitual dentro de los dos años anteriores a la transmisión de la antigua vivienda habitual para la aplicación de la exención también se suspende desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 30 de mayo de 2020.

  • A efectos del plazo previsto en el artículo 41 bis.3 del Reglamento del IRPF computado desde que la vivienda dejó de ser habitual hasta que se vende, se ha paralizado el cómputo de dicho plazo desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 30 de mayo de 2020.

Puedes consultar en ese enlace las ganancias excluida de graven en supuestos de reinversión y te dejamos un ejemplo explicativo:

Una persona de 56 años vende su vivienda habitual en 2021 por un importe de 95.000 euros. Dicha vivienda fue adquirida en 1995 por 60.000 euros, incluidos los gastos y tributos. Para comprar la casa, se efectuó un préstamo hipotecario del que, en el momento de la venta, queda por amortizar un importe de 4.000 euros.

Del importe obtenido en la venta, el contribuyente destina 4.000 euros a la amortización del préstamo pendiente. Y en el mismo año 2021, compra una nueva vivienda habitual por un importe de 91.000 euros, invirtiendo a tal efecto el resto del importe obtenido en la venta de su anterior vivienda.

¿Cómo determinar la cuantía de la ganancia patrimonial exenta por reinversión?

Solución:             

  • Valor de transmisión: 95.000
  • Valor de adquisición: 60.000
  • Ganancia patrimonial (95.000 - 60.000) = 35.000
  • Ganancia patrimonial exenta por reinversión: 35.000
  • Ganancia patrimonial sujeta a gravamen: 0

Como había un préstamo hipotecario sobre la vivienda transmitida, el importe que debe reinvertirse para obtener la exención total de la ganancia patrimonial obtenida es la diferencia entre el valor de transmisión (95.000 euros) y la cantidad destinada a la amortización pendiente del préstamo hipotecario (4.000 euros), es decir, 91.000 euros.


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