El Departamento de Análisis de Bankinter te ofrece el análisis de las últimas noticias sobre la empresa española:
Última noticia de Inmobiliaria Colonial
Entra en el capital de Deeplabs por 200M€ y se alía con Stoneshield para crecer en activos dedicados a ciencia e innovación
23/04/2025
Deeplabs tiene ya en operación 4 complejos de ciencia e innovación en Barcelona y Madrid, valorados en 400M€, y repartidos entre Madrid y Barcelona. Será gestionada a través de una joint venture con Stoneshield. El objetivo es seguir creciendo, no sólo en España sino también en Europa, hasta alcanzar los 2.400M€ de activos bajo gestión. De estos, 700M€ podrían adquirirse en el corto plazo.
Opinión de Bankinter a la noticia de Inmobiliaria Colonial
Buenas noticias para Colonial. Abre nuevas vías de crecimiento, a través de una tipología de activos cuya demanda es creciente, apoyada sobre todo en el cambio demográfico y el desarrollo de la inteligencia artificial. Los activos actualmente en cartera de Deeplabs, ofrecen una rentabilidad bruta del 6/7%, superior a la de los activos de oficinas de Colonial (~4%), por lo que el impacto debería ser positivo en valoración.
Por el lado de la financiación, Colonial tiene liquidez para llevar a cabo esta operación sin necesidad de ampliar capital y manteniendo un LTV inferior al 40%, por lo que no debería afectar a su rating (BBB+ por S&P y Baa1 por Moody’s). En consecuencia, esperamos que la operación tenga impacto positivo, aunque moderado en cotización (~1%). Son, por tanto, nuevos argumentos que refuerzan nuestra recomendación de Comprar. Debería actuar como valor defensivo, en un entorno débil de bolsas, teniendo en cuenta que tiene la cartera de oficinas de mayor calidad de Europa, con niveles de ocupación plena (>95%) y rentas subiendo por encima de inflación. Ofrece una rentabilidad por dividendo próxima al 5% y cotiza con un descuento superior al 40% sobre NAV (valoración de activos).
Noticias anteriores de Inmobiliaria Colonial
Inmobiliaria Colonial ofrece 77,5 €/acción a los minoritarios de SFL
19/02/2025
Colonial ha fijado los términos para su fusión con Société Foncière Lyonnaise (SFL), su filial francesa en la que ya controla el 98,24% del capital. Ofrece un canje de 13 acciones de Colonial por cada una de SFL. A la vez, ha situado en 77,5 €/acción el precio de salida para aquellos accionistas que prefieran vender su participación.
Colocación acelerada del 5% del capital. Impacto negativo hoy. Oportunidad de Compra.
22/11/2024
Grupo Santo Domingo sale del capital de Colonial a través de una colocación acelerada de 31,5 millones de acciones de Colonial, representativas del 5% del capital, a un precio de 5,23 euros por acción.
Moody’s sube el rating de Colonial a Baa1 (desde Baa2 anterior). Perspectiva Estable.
17/09/2024
La agencia de calificación Moody’s sube el rating financiero a Colonial hasta Baa1 desde Baa2 anterior, con perspectiva Estable (desd Positiva anterior). La agencia argumenta una reducción del apalancamiento tras la ampliación de capital y hace hincapié en su fortaleza operativa, con elevados niveles de ocupación y capacidad de crecimiento en rentas.
Colonial ampliará capital, vía aportación de efectivo y activos de CriteriaCaixa
17/05/2024
Colonial ha llegado a un acuerdo con Criteria Caixa para ampliar capital por valor de 622 millones de euros, con cargo a aportaciones dinerarias (350M€) y no dinerarias de Criteria (272M€). Entre las aportaciones no dinerarias se encuentran 3 activos de oficinas en ubicaciones prime (2 en Madrid y 1 en Barcelona) y 5 activos residenciales (3 en Madrid, 1 en Málaga y 1 en Zaragoza). Para ello, Colonial emitirá 87,7M de acciones nuevas a un precio unitario (pre-dividendo) de 7,1€/acción. En caso de que la operación se cierre tras el reparto de dividendo, algo muy probable, Criteria recibirá acciones adicionales en compensación.
La decisión tendrá que ser aprobada en Junta Extraordinaria, pero ya cuenta con el respaldo de los accionistas de Colonial con representación en el consejo de administración (~50% del capital). Tras la operación, Criteria alcanzará una participación del 17% en el capital social de Colonial (vs 3% actual), pasando a ser el principal accionista junto al fondo soberano de Qatar.
Colonial vende el proyecto residencial de Méndez Álvaro por 130 millones de euros
27/02/2024
Colonial ha firmado la venta del complejo de viviendas en alquiler Madnum, en Méndez Álvaro (Madrid), al nuevo vehículo inversor de Bankinter, Palatino Residencial, por unos 130 millones de euros. El proyecto cuenta con 30.000 m² de superficie e incluye un total de 374 viviendas distribuidas en nueve plantas.
Planea una nueva tanda de venta de activos, tras completar la anterior (500 millones de euros) en poco más de 6 meses
16/06/2023
Colonial planea más ventas después de completar, casi en su totalidad, el programa de desinversiones que la inmobiliaria inició el año pasado y con el que ha ingresado más de 500 millones de euros. El CEO, Pere Viñolas, aseguró que todavía no se ha decidido el alcance de esta segunda fase de desinversiones ni se han identificado los activos que se pondrán a la venta.
Colonial vende 3 activos en Madrid por 300 millones de euros
24/01/2023
Colonial ha vendido a un family office español 3 edificios de oficinas en Madrid (Almagro 9, José Abascal 56 y Miguel Ángel 11), con una superficie alquilable total de 35.000 m2. Por otra parte, estudia la venta de su proyecto residencial Madnum, en la zona de Méndez Álvaro (Madrid) por más de 150 M€.
Colonial vende oficinas en París y Madrid por 60 millones de euros
02/06/2022
Anuncia la venta de un edificio en París y dos en Madrid por unos 60 M€. Las operaciones se cerraron con una prima global superior al 10% sobre la valoración de activos. Continúa con la rotación de activos no estratégicos. El año pasado vendió activos por valor de 349 M€, con el objetivo de reinvertirlo en nuevos desarrollos.
Colonial comprará los minoritarios de SFL por 806 millones de euros
04/06/2021
Colonial comprará el 13% del capital de SFL en manos de Credit Agricole. Además, lanzará este viernes una OPA voluntaria para el resto de los accionistas minoritarios (5% del capital). La operación en su conjunto está valorada en 806 M€. De estos, pagará 110 M€ en efectivo, 342 M€ en acciones de nueva emisión y 354 M€ a través de un intercambio de activos. Colonial cede a Credit Agricole el 49% de 4 activos maduros en París a cambio de una participación minoritaria en 4 activos en desarrollo.
Colonial vende activos por 413 M€ con prima sobre su valoración de activos
19/02/2021
Colonial ha anunciado la venta de activos por 413 M€. Concretamente, ha vendido 2 edificios de oficinas en París, otro en Madrid, un parque de medianas comerciales en Tarragona y desarrollos logísticos incluidos en el acuerdo con Prologis (de agosto de 2019). El precio de venta implica una prima media del +13% sobre la valoración de activos a diciembre de 2019 (previo al virus).
Colonial celebró ayer su día del inversor, en el que no aportó grandes novedades
10/12/2020
La compañía prevé cerrar 2020 con rentas brutas de 338 M€ y BPA de 0,26 €/acción, 2021 será un año de transición y el BPA crecerá a doble dígito a partir de 2022. Estima su potencial de rentas brutas en 463 M€ (+46% vs. 2020e). Colonial prevé llevar a cabo desinversiones adicionales por valor de 300 M€ para financiar el plan de inversiones. Hizo hincapié en la gran calidad de sus activos (76% en ubicaciones prime) y la elevada solvencia de sus inquilinos (cerca del 80% con rating en grado de inversión).
Colonial firma una línea de crédito de 1.000 millones de euros
11/11/2020
El nuevo crédito se estructura en dos tramos de 500 M€ cada uno, con vencimiento en 2025, ampliable en el segundo tramo hasta 2027, con la finalidad de cancelar 2 líneas de 875 M€ con vencimiento en 2022 y 2023.
Inmobiliaria Colonial emite bonos por valor de 500 millones de euros
08/10/2020
Colonial cierra con éxito una emisión de deuda de 500 M€. Son bonos a 8 años, con vencimiento en octubre 2028, y devengará un cupón del 1,35%.
Inmobiliaria Colonial vende 2 edificios de oficinas en Barcelona
29/09/2020
Colonial ha vendido 2 edificios de oficinas en Barcelona a Curzon Capital. Uno de ellos está ubicado en el distrito de Les Corts y otro en Plaza de Europa, ambos en ubicaciones “prime”. No han trascendido los detalles de la operación. Colonial tan solo ha dicho que el precio de venta está en línea con la última valoración de activos.
SFL emite bonos por valor de 500 M€
29/05/2020
SFL, filial de Inmobiliaria Colonial en Francia, emite 500 M€ en bonos a 7 años, con un cupón del 1,5%. La demanda ha superado más de 4 veces la oferta.
S&P y Moody’s mantienen la calificación crediticia
05/05/2020
S&P mantiene la calificación de Inmobiliaria Colonial en BBB+ y Moody’s en Baa2. Ambos son Investment Grade con perspectiva estable. Las dos agencias destacan los sólidos fundamentales y la capacidad de resiliencia de Colonial ante los efectos de COVID-19.
Confirma guías para 2019 y estudia nuevas adquisiciones
16/10/2019
La compañía celebró ayer su día del inversor. Confirma sus guías para 2019:
- Rentas brutas de 350 millones de euros
- BPA (Beneficio Por Acción) de 0,27 €
- DPA +10% (Dividendo Por Acción)
- LTV del 36/40% (deuda neta con respecto al valor bruto de los activos).
Realizarán nuevas adquisiciones en los próximos trimestres en localizaciones en las que ya están presentes (París, Madrid y Barcelona), ubicaciones prime y activos con capacidad de generación de valor añadido. En estos momentos están analizando activos por un valor total de 1.000 millones de euros.
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