El precio de la vivienda en España alcanzó en 2025 un nuevo máximo, superando el anterior récord registrado en 2007. La subida fue especialmente acusada en la vivienda libre y se produjo tanto en los precios de las viviendas nuevas como en las usadas, aunque estas últimas mantuvieron un valor inferior.
Los precios subieron un 13,1% en 2025
De acuerdo con los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.230 €/m² en 2025. Este valor superó el máximo de 2.085 €/m² (precio medio de la vivienda libre) de 2007, que fue el punto álgido de la burbuja inmobiliaria que se produjo en aquellos años.
Si nos fijamos en la evolución del precio de la vivienda, vemos que de los 2.085 €/m² de 2007, en los años posteriores se produjo un descenso que llegó hasta los 1.463,1 €/m² en 2014 (también precio medio de la vivienda libre), momento en el que se produjo un punto de inflexión y los precios volvieron a subir de forma continuada, salvo un pequeño bache en 2020 como consecuencia de la COVID, hasta nuestros días.
En el caso de la vivienda protegida, las subidas de precios siguieron la misma tendencia, pero fueron más moderadas y sufrieron dos pequeñas bajadas. No obstante, la vivienda protegida ha pasado de representar aproximadamente la mitad del precio medio de la vivienda libre en el año 2006 a situarse su valor en el entorno del 54% en el año 2025.
Relación entre los precios medios de la vivienda protegida (VP) y la vivienda libre usada (VLU): Total nacional
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Precio de la vivienda libre y protegida: Total Nacional (€/m²)
Variación anual del precio de la vivienda libre y protegida (%)
Como se puede observar en el gráfico anterior, las subidas de precios de la vivienda libre han sido muy acusadas en los últimos 5 años, pero especialmente en 2025: un 4,4% en 2021, un 3,3% en 2022, un 5,3% en 2023, un 7% en 2024 y un 13,1% en 2025.
Precios de las viviendas nuevas y usadas
Los precios de las viviendas libres y usadas han seguido una tendencia paralela, pero los de la vivienda usada han sido más bajos.
Así, por ejemplo, en el año 2025, la vivienda usada registró un precio medio de 2.219 euros/m², inferior al precio de la vivienda libre nueva, que alcanzó los 2.600,7 euros/m².
Esta diferencia fue general, tal y como podemos observar en las curvas de la evolución de precios.
Precio de la vivienda libre: nueva y usada (€/m²)
Variación interanual del precio de la vivienda libre: nueva y usada (%)
Precio general provincial de vivienda libre: datos del cuarto trimestre de 2025 (€/m²)
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Como se puede ver en el mapa anterior, las diferencias de precios de unas provincias a otras son muy notables, destacando como los más caros los de Madrid, Barcelona, Guipúzcoa, Vizcaya, Álava y Málaga y, como los más bajos, los de Ciudad Real, Jaén o Zamora.
