Un acuerdo entre el PSOE y Sumar ha puesto en el punto de mira el régimen fiscal de las SOCIMIs, con la propuesta de eliminar sus incentivos fiscales. En este artículo te explicamos qué es una SOCIMI, cuál es su incentivo fiscal actual y cuál es la propuesta para modificarlo.
¿Qué es una SOCIMI?
Las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) son vehículos de inversión en activos inmobiliarios creados para fomentar la inversión en el sector y profesionalizar el mercado. Las SOCIMIs adquieren inmuebles —residenciales, oficinas, hoteles, y otros— con el objetivo de alquilarlos y obtener rentabilidad.
Siguen el modelo de los REITs (Real Estate Investment Trusts) de otros países, y fueron introducidas en España en 2009, con una reforma en 2012 que impulsó su desarrollo. Tal y como comenta la CNMV a Europa Press, "la SOCIMI no es una figura específica de España, sino que también está presente en otros países europeos de forma similar, donde la cotización y apertura a inversores va asociada a una fiscalidad especial".
Incentivos fiscales de las SOCIMIs
Para incentivar la inversión, las SOCIMIs en España disfrutan de un régimen fiscal favorable: pagan solo un 1% en el impuesto de sociedades, con la condición de repartir al menos el 80% de sus beneficios en dividendos. Esta ventaja fiscal ha atraído a grandes inversores internacionales y ha facilitado la profesionalización del sector inmobiliario, contribuyendo a la estabilización y crecimiento del mercado.
Es importante aclarar que quien tributa al 1% es la sociedad en sí, los beneficiarios de las SOCIMIs sí que tributan normal por los dividendos obtenidos a través del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o el Impuesto de Sociedades si son personas jurídicas. Es decir, aunque estas sociedades gozan de un impuesto reducido en sus propios beneficios, la tributación se transfiere al nivel del accionista.
Propuesta del PSOE y Sumar sobre las SOCIMIs
El plan implicaría que las SOCIMIs tributen al 25% en lugar del 1%, alineándolas con el tipo general de sociedades. A pesar de la inquietud generada, la medida todavía necesita ser aprobada en el Congreso.
En respuesta a la iniciativa del gobierno, el sector de las SOCIMIs ha propuesto que en lugar de eliminar el régimen fiscal, se revise y amplíe para cubrir de manera más específica proyectos de impacto social. Según declaraciones de Laura Fernández de Asval, para el diario económico elEconomista, “cualquier medida que modifique el sistema debe ir enfocada a incentivar estos proyectos de alquiler asequible, pero nunca a empeorar un régimen fiscal seguro y estable que ha servido para atraer al capital institucional al sector del alquiler.”
Consecuencias para el sector inmobiliario
Según Juan Moreno, analista de Bankinter, esto representa "malas noticias para el sector inmobiliario", ya que la medida podría reducir la capacidad de generación de caja de las SOCIMIs y su posibilidad de pago de dividendos, además de hacer menos atractivo el sector para los inversores extranjeros.
Además, Moreno opina que “si se aprueba esta medida, las SOCIMIs perderían la exención fiscal y pasarían a tributar por el impuesto de sociedades (25% vs. 0% actual), lo que reduciría su generación de caja y capacidad de pago de dividendos. Además, el sector perdería atractivo para el inversor extranjero, con opción de invertir en una gran mayoría de países europeos en los que sí cuentan con este régimen fiscal.”
