Ya están disponibles en Bankinter las nuevas Líneas ICO para la compra de vivienda habitual con hipoteca hasta el 100% financiada por el banco, con el aval del ICO. Se trata de un préstamo con aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por el ICO (Instituto de Crédito Oficial) dirigido a jóvenes y familias con menores a su cargo. Simula ahora mismo si cumples con las condiciones y, en caso afirmativo, solicita ya tu hipoteca en Bankinter.
CONOCER SI CUMPLO CON LOS REQUISITOS (SIMULADOR)
Las nuevas líneas ICO para la compra de una vivienda habitual ya están disponibles en Bankinter. Están pensadas para aquellos jóvenes que tengan entre 18 y 35 años (o familias con menores a su cargo) que tienen capacidad financiera para pagar una cuota hipotecaria mensual, pero hasta ahora no han podido comprar una vivienda por tener dificultad para conseguir tener ahorrado el 20% del valor de la vivienda (lo que comúnmente se entiende como entrada).
En la práctica, con esta línea de avales a la que se ha adherido Bankinter para ayudar a los jóvenes y familiares con menores a cargo, puedes conseguir una vivienda sin entrada y 100% financiada si cumples tanto las condiciones del ICO como de riesgos del banco.
Esta línea está dotada con 2.500 millones de euros. El aval lCO está destinado a la compra de vivienda ya construida, para uso habitual permanente y no podrá estar destinada a ninguna actividad comercial. El importe que se tomará como referencia para la formalización del préstamo será el menor entre el importe de compra-venta y el valor de tasación de la vivienda. En cualquier caso, el valor de referencia no podrá superar el máximo concebible marcado por cada comunidad autónoma.
>> Pódcast: Lo que deberías saber del programa de avales ICO para hipotecas
¿Cómo pedir la hipoteca para jóvenes con aval del ICO?
El aval del MIVAU, que será gratuito para clientes y entidades financieras, podrá cubrir hasta el 20% del importe del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior. La financiación del 100% corre a cargo de la entidad financiera, pero un porcentaje es avalado.
El aval concedido por el MIVAU tendrá una vigencia de 10 años desde que se formalice la operación, con independencia de los plazos de carencia que hayan podido acordar el cliente con el banco, o de si el plazo de vencimiento del préstamo suscrito entre el cliente y la entidad fuera superior a diez años.
La medida está dirigida a jóvenes con 35 años o menos, y a familias con menores a cargo cuyos ingresos, en ambos casos, no superen en 4,5 veces el IPREM (37.800 euros brutos al año) por cada titular que intervenga. En el caso de la hipoteca para jóvenes, todos los titulares deben cumplir el requisito de tener 35 o menos años.
No obstante, la medida incluye algunos factores de mejora. Así, el límite establecido en función del IPREM se incrementará en 0,3 veces (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025.
Este tipo de operación ya está disponible en Bankinter. Para saber si puedes optar a ella, Bankinter ha puesto a tu disposición un simulador para conocer más detalles del programa y saber de inmediato si podrías optar al mismo. En caso afirmativo, podrás:
-
Conocer al instante todos los pasos a seguir.
-
Saber los documentos a presentar.
-
Una vez conseguidos, te recomendamos acudir diligentemente a tu oficina o la oficina más próxima de Bankinter para solicitar el préstamo con aval del ICO.
ACCEDER AL SIMULADOR PARA JÓVENES CON AVAL DEL ICO
En ningún caso, la cobertura de riesgo que tiene el banco por parte del ICO, exime del pago del 100 % de la deuda contraída con el cliente. Es decir, el cliente va a tener que devolver el 100% del préstamo en cualquier circunstancia.
Requisitos para solicitar aval ICO: Podrán solicitarlo un máximo de dos personas físicas, las mismas de la titularidad de la compra, mayores de 18 años, residentes en España durante al menos dos años previos a la solicitud y con menores de edad a su cargo. Además, será necesario que cumplir los siguientes requisitos: Patrimonio inmobiliario. No podrán acogerse a este aval las personas que cuenten con una propiedad a su nombre, excepto las que pudiese tener por parte alícuota perteneciente a herencia, mortis causa o que aun siendo titular de un inmueble acrediten su no disponibilidad por separación o divorcio. Patrimonio financiero. Las personas solicitantes no podrán contar con ahorros superiores 100.000 € por cada titular. Ingresos máximos: Los ingresos de la persona que adquiere la vivienda no podrán superar los 37.800 € brutos/año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos titulares, el límite de ingresos se elevará al doble. La medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y en el supuesto de familias monoparentales. El límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 €) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental se podrá incrementar en un 70% adicional.
