¿Cómo solicito la hipoteca COINC? ¿Cuántos titulares admite? En los últimos meses se está hablando mucho en los medios sobre las hipotecas de COINC, y cada vez nos llegan más consultas sobre la contratación de la hipoteca. Por eso, en este artículo vamos a hacer un repaso a algunas de las consultas que más se repiten:
Preguntas sobre la hipoteca COINC
¿Cómo puedo solicitar la hipoteca COINC?
El proceso es muy sencillo y 100% online. Una vez hayas simulado la cuota mensual y los gastos de la operación, puedes elegir entre el tipo de hipoteca que más te convenga (variable o fija) e introducir los datos necesarios para el estudio. Una vez hayas subido toda la documentación correspondiente para que podamos gestionarlo, te iremos informando en todo momento de las diferentes fases.
¿Cuál es el proceso hasta que se firma y cuánto tiempo tarda?
Una vez has completado la solicitud, lo primero que hacemos es analizar todos los datos y documentos que nos has aportado y comprobar los datos de endeudamiento que figuran en el Banco de España. En un plazo de 3 o 4 días hábiles damos respuesta a tu solicitud en caso estar todos los documentos requeridos bien.
Para el siguiente paso necesitaremos la Nota Simple de la vivienda a hipotecar para verificar los datos registrales que figuran en la misma. Una vez completado lo anterior, pasaríamos a tasar la vivienda para ver su valor actual. La puedes tasar con nosotros o aportar una ya disponible en caso de tener una antigüedad inferior a 6 meses y realizada por una tasadora homologada por el Banco de España. Si no tienes tasación y hay que tasar, aquí el plazo depende de la disponibilidad del actual propietario para poder citarse con el tasador. De media suelen ser 5 días hábiles.
Con el valor de tasación, te damos la respuesta definitiva a tu solicitud. Un tutor hipotecario se pondrá en contacto contigo para preparar la firma de la hipoteca, convertar fechas y lugar. Ese mismo tutor te enviará la oferta vinculante (FIPER) y la provisión de fondos necesaria para los gastos.
¿Desde dónde puedo hacer la simulación?
Actualmente la simulación solo está disponible para los usuarios registrados. Para ello tienes que iniciar sesión en COINC y encontrarás el formulario en tu página de inicio. Si no eres cliente puedes aprovechar cualquiera de las promociones que tenemos de alta.
¿Cuánto es el importe máximo que puede solicitarse?
Hasta el 80% del menor de los valores entre el importe de compraventa y el valor de tasación, en el caso de vivienda de uso habitual. Hasta el 60% también del mismo menor de los valores en el caso de segunda residencia. Y hasta el 70% del valor de tasación de la vivienda habitual en propiedad, en el caso de que el destino de los fondos sea para otros fines, como la reforma del hogar por ejemplo. Así, a modo de ejemplo, sobre un inmueble que constituye la vivienda habitual del solicitante y con un valor de 187.500 €, el máximo importe cuya financiación podría solicitarse será de 150.000 €. Puedes consultar más información aquí.
¿Cuál es el importe mínimo que se puede solicitar?
El importe mínimo que se puede solicitar es de 30.000 euros. Por lo tanto, teniendo en cuenta los porcentajes máximos que financiamos y que hemos indicado en la pregunta anterior, el valor mínimo de una vivienda de uso habitual sería de 37.500 euros y de una segunda residencia sería de 50.000 euros. Y en el caso de que el destino de los fondos no fuera para la compra de una vivienda, el valor mínimo del inmueble de uso habitual sería de 42.860 euros.
¿Qué documentación necesito para solicitar una hipoteca?
En el apartado de documentación repasamos todos los datos que son necesarios para poder llevar a cabo el estudio de solvencia.
¿Cómo se puede saber si la documentación se ha subido correctamente?
Durante el proceso de solicitud inicial a través del portal te aparecerá un mensaje de confirmación en pantalla una vez hayas subido todos los documentos. A partir de ese momento comienza la fase de estudio de tu solicitud donde un tutor hipotecario analizará todos los datos y documentos que nos has aportado. De tal forma que en el caso de que necesitemos información adicional te avisaremos para que nos lo puedas ir aportando a través del mismo portal. Además tendrás disponible en todo momento el poder realizar el seguimiento de tu solicitud por el portal y donde te iremos informando de cada fase por la que vaya pasando hasta que firmes la hipoteca.
¿Qué gastos tiene contratar una hipoteca y dónde puedo verlos?
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario tienes que tener en cuenta los gastos asociados de la operación. Estos se dividen en gastos de la compraventa y gastos de formalización de la hipoteca. Su cuantía depende de varios factores como el importe solicitado, el tipo de vivienda (si es nueva o de segunda mano) y la comunidad autónoma.
Puedes calcular los gastos totales asociados desde el simulador de cuota y gastos que tienes disponible en la página de inicio, una vez iniciada sesión en COINC.
¿Se puede contratar la hipoteca para rehabilitacion de la vivienda?
COINC te financia la compra de una vivienda ya construida y también puedes hipotecar tu vivienda siempre que esté libre de cargas y emplear el dinero para otros fines. En este último caso tienes que tener en cuenta que en para vivienda de uso habitual te financiamos hasta el 70% del valor de tasación, o el 60 % si es una segunda residencia lo que vas a hipotecar.
¿Se puede contratar la hipoteca COINC con dos titulares?
Sí, es posible contratar la hipoteca fija y variable de COINC para dos titulares, pero solo para cuentas nuevas. Si ya has simulado tu hipoteca y quieres comenzar el procedimiento, puedes hacerlo desde la herramienta para simular tu hipoteca COINC. En los resultados podrás elegir si prefieres una hipoteca fija o variable, y comenzar la solicitud. Durante el proceso de creación de cuenta y de iniciar los trámites para la hipoteca puedes añadir el segundo titular a la hipoteca.
Lo primero será completar los datos personales del primero de los titulares, así como un email y una contraseña para crear la cuenta en COINC. Una vez completados, recibirás un correo para verificar tu dirección y email y poder continuar con la solicitud de la hipoteca y el envío de la documentación necesaria.
Después de completar los datos personales, y confirmar los valores de simulación, el siguiente paso sería añadir el segundo titular. Antes de confirmar los datos y subir la documentación, el sistema te preguntará si vas a querer añadir un segundo titular a tu hipoteca.
¿Se puede hacer una subrogación a la hipoteca COINC?
Por ahora no está disponible la opción de subrogación. Estamos trabando para poder ofrecerla pero no está prevista en el corto plazo. Cuando esté disponible lo notificaremos a todos los clientes y lo comunicaremos en el blog y en los perfiles sociales.
