El Consejo de Ministros ha aprobado una línea de avales hipotecarios que busca ayudar en el acceso a la compra de una vivienda a jóvenes y familias con menores a cargo. Con un fondo de 2.500 millones de euros destinado a avales públicos, la medida busca avalar la entrada de una vivienda (generalmente el 20%) y facilitar el acceso a la vivienda a aquellos que, aun siendo solventes, sufren barreras al no disponer de los ahorros suficientes para asumir el desembolso inicial que supone la compra de un hogar.
¿Quiénes pueden acceder a los avales?
Los potenciales beneficiarios de este programa son jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo que no superen ciertos umbrales económicos. Específicamente, los ingresos del solicitante no deben exceder 4,5 veces el IPREM, equivalente a 38.600 euros anuales.
Para parejas, este límite se duplica a 77.200 euros, con la posibilidad de aumentar en 2.520 euros por cada menor en el hogar y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
Las familias monoparentales tienen aún más flexibilidad, pudiendo ampliar el límite de ingresos hasta en un 70%.
Condiciones patrimoniales y de la vivienda
Un aspecto clave de esta medida es el límite patrimonial fijado en 100.000 euros para los solicitantes.
Además, se establecerán topes en el valor de la vivienda, que variarán según la ubicación geográfica, para garantizar que los avales se destinen a viviendas accesibles.
Cómo funcionan los avales
Cuando se firme el convenio entre el Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO), y una vez que los bancos se adhieran, los interesados podrán solicitar que el aval estatal cubra hasta un 20% del valor de la vivienda, facilitando así tener el dinero requerido para la entrada, impuestos y gastos. En casos de viviendas con alta eficiencia energética, este porcentaje podría aumentar hasta el 25%.
Duración y especificaciones del aval
El aval tendrá una vigencia de 10 años, independientemente del plazo de amortización de la hipoteca. Es importante destacar que los solicitantes deben ser residentes habituales en España durante al menos los dos años previos a la solicitud y comprometerse a que la vivienda sea su residencia habitual.
Impacto esperado
El Gobierno estima que esta iniciativa beneficiará a aproximadamente 50.000 personas, contribuyendo a aliviar la presión sobre el mercado de alquileres en zonas donde comprar puede resultar más accesible que arrendar.
