ERRORS QUE NO HAS DE COMETRE EN EL MOMENT DE COMPRAR UNA CASA

No tenir en compte que el pagament de la hipoteca no ha de superar el 30% dels teus ingressos. Fes un pressupost realista per saber quina casa et pots permetre. Pensa en el present i en el futur i no forcis massa.

No tenir estalvis suficients. És bàsic poder tenir per a l'entrada. Això seria com a mínim el 20% del preu de la casa, justament la part que no sol cobrir la hipoteca, i cal sumar-hi les despeses associades a aquesta (aproximadament el 10% addicional del valor de l'habitatge).

Ignorar la ITE. És important conèixer el resultat de l'última ITE per valorar l'estat de la finca, l'estructura, la façana o possibles derrames. Així t'evitaràs sorpreses desagradables.

Tenir poca cultura financera. Comprar una casa serà potser la inversió més important i llarga de la teva vida i requereix certa experiència. Estar ben assessorat, si no es tenen els coneixements bàsics, és clau per encertar-la en les decisions.

Deixar-se portar pel preu. És que és una ganga! Sí, el preu és importantíssim, però també ho són la mida de la casa, les característiques de la zona i els voltants. L'encertaràs més si tot et encaixa com un puzle.

Oblidar-se de les despeses de la casa. És habitual no informar-se del que costarà mensualment pagar la llum, el gas o la comunitat o, fins i tot, les petites reformes o mobles que pots necessitar. És a dir, el típic “bé, això ja ho anirem veient”.

I oblidar-se del que costa tenir una casa. Un altre clàssic que es deixa de banda. Per exemple, impostos com l'IBI que, segons la zona o la mida de la casa, pot ser un bon desemborsament anual.

Passar per alt el que suposa cada decisió de la hipoteca. Per exemple, que amb una hipoteca variable la quota estarà exposada a les fluctuacions de l'euríbor, que una fixa et donarà seguretat però et compromet a pagar sempre el mateix fins al final, o que demanar un préstec a molts anys farà que la quota sigui còmoda però el preu final serà més alt.

Pensar que un aval és només un tràmit. I és molt més, perquè fas partícip un familiar, o altres persones, dels possibles problemes que puguin sorgir i que en l'actualitat no imagines.

Triar sense comparar. Deixar-se portar per un impuls està bé, però està millor si abans compares el preu de l'habitatge amb altres cases mirall. És bo saber també com està el mercat i informar-se una mica de les possibles tendències.

Acceptar el preu sense negociar. No és fàcil tenir experiència o sentir-se còmode en els processos de negociació. No és un basar, però és fonamental fer un esforç, tenir una idea del preu mitjà de l'habitatge segons la zona i temptejar.

Pensar-ho i repensar-ho i perdre-ho. Aquest error és dels més comuns. Els dubtes o la manca de confiança poden fer-te perdre oportunitats. Reflexionar abans de fer una oferta o signar un contracte d'arres és fonamental, però donant-hi voltes i més voltes l'única cosa que s'aconsegueix és fer tard.

Desconèixer de qui és realment la casa. Compte amb els habitatges que són una herència o tenen diversos titulars. Normalment això fa que el procés vagi a pas de tortuga. Amb la nota simple podràs conèixer de qui és l'habitatge i valorar-ho i tenir-ho en compte en els teus plans i el teu calendari.

Triar un tipus d'hipoteca sense haver-te informat. Hi ha diferents tipus d'hipoteca perquè no tots necessitem o volem el mateix. Troba la que et convé més: una hipoteca fixa, variable o mixta. Si utilitzes el comparador d'hipoteques podràs veure-les juntes i triar la teva amb les teves raons. Ho veuràs clar!

Comprar per llogar i oblidar-se d'impostos. Si inverteixes en la compra d'un habitatge per llogar-lo, recorda que has d'assumir alguns impostos, declarar el pagament del lloguer i tota la fiscalitat que això suposa. Tingues-ho en compte i descompta.