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    TIPOS DE HIPOTECA : HIPOTECA SIN
    Esta hipoteca es una línea de crédito con garantía hipotecaria a tipo de interés variable. Esto significa que puede volver a disponer de las cantidades que va amortizando, con un mínimo de 1.500 euros.

    Interés

    La Hipoteca Sin está referenciada al euríbor, que es uno de los tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario que publica el Banco de España mensualmente.

    AñosTipo de interés
    Primer añoTipo fijo del  3,90%
    Resto añoseuríbor + precio personalizado

    Comisiones

    En esta hipoteca se aplicarán las siguientes comisiones:
    • De apertura: 0,5%

    Compensaciones por desistimiento

    En esta hipoteca se aplicarán las siguientes compensaciones por desistimiento:
    • De amortización parcial: 0%
    • De amortización total: 0,5% los primeros 5 años. Resto de años  0,25%
    • De subrogación a otra entidad: 0,5% los primeros 5 años. Resto de años  0,25%

    Condiciones

    Hasta el 80 % del valor de tasación para vivienda habitual o el 55% si se trata de segunda vivienda.
    Contratación de un seguro del hogar.
    Contratación de un seguro de vida.
    Contratación de una cuenta nómina o una cuenta profesional.

    Importes y plazos

    El plazo máximo de 40 años solamente está disponible para personas de hasta 35 años de edad en el momento de contratar la hipoteca. En caso contrario, el plazo máximo es de 35 años.

    Importe/PlazosMínimoMáximo
    Importe30.000 euros600.000 euros
    Plazo3 años40 años para menores de 35 años.
    35 años para edades superiores a 35 años.

    Calcule su cuota y solicítela

    Amortización

    La amortización se realiza a través de cuotas mensuales constantes que comprenden parte de devolución de capital y parte de intereses.
    La cuota permanece constante durante el año, solo se modifica:
    • Cuando se revise el tipo de interés y vuelve a permanecer constante durante el siguiente año (sistema de amortización francés).
    • Si pide carencia de algunos meses. En este caso, se recalculará la cuota después del periodo de carencia que usted haya elegido.
    • Si pide prórroga, la cuota se recalculará con el nuevo periodo de su hipoteca.
    Para las amortizaciones anticipadas, el importe mínimo a amortizar es de 3.000 euros.
    Ver el folleto informativo sobre Hipoteca Sin Más  (743 KB)Archivo pdf

    Extras

    La Hipoteca Sin es muy flexible para que pueda solventar cualquier imprevisto.
    Disposición de las amortizaciones realizadas
    Si necesita liquidez de una manera rápida y sencilla puede disponer de las amortizaciones realizadas con las siguientes condiciones:
    • Importe: como mínimo 1.500 euros y el máximo se calcula dependiendo de las características de su hipoteca en el momento de realizar las disposiciones.
    • Plazo de devolución: mínimo 1 año y máximo 10 años. Este plazo nunca podrá ser superior al tiempo que le quede de vida a su hipoteca.
    • Tipos: el euríbor a un año sin redondeo publicado por el Banco de España en el momento de la disposición más un diferencial. Este diferencial se fijará junto con el diferencial personalizado y se reflejará en la escritura pública.
      Una vez obtenido el diferencial personalizado, su asesor telefónico le indicará el diferencial para las disposiciones. Este tipo será el mismo con independencia del destino de los fondos.
    • Comisiones: no tiene.
    • Cancelaciones parciales: podrá realizar cancelaciones parciales de las disposiciones de efectivo. El importe mínimo que se puede cancelar anticipadamente es de 1.500 euros.
    • Amortización: mensual.
    • Destino de fondos: el que necesite: ampliación o reforma de la vivienda, compra de automóvil, nuevos electrodomésticos suelen ser los destinos más comunes.
    • Instrumentación jurídica: No es necesaria la intervención de Notario o Corredor de Comercio.

    Carencia
    Si necesita reducir sus pagos y gastos mensuales puede reducir un número de cuotas al año. Las condiciones de este extra de la hipoteca Sin son las siguientes:
    • Puede solicitarla a partir de los 3 primeros años de vida de la hipoteca.
    • Número de cuotas por año: máximo 3 cuotas mensuales, consecutivas o no.
    • Plazo de devolución: en bloques de 10 años.
    • Número de cuotas en 10 años: máximo 12 cuotas mensuales en cada bloque de 10 años. Las cuotas que no se reduzcan en cada bloque de 10 años no serán recuperables.
      A partir del décimo año, podrá solicitar carencia de tres meses por año con un máximo de 12 cuotas cada 10 años.
    • Solicitud de carencia: Tendrá que comunicar al banco la solicitud de carencia una semana antes y podrá pedir carencia de 1, 2 ó 3 meses.

    Prórroga
    Si necesita pagar una cuota menor al mes, puede hacerlo con las siguientes condiciones:
    • Podrá prorrogar su hipoteca a partir de los primeros 24 meses.
    • Por cada 12 meses pagados, puede alargar la vida de su hipoteca en 6 meses.
    • Plazo máximo de hipoteca: 40 años, prórrogas incluidas. Así, una hipoteca con un plazo inicial de 39 años podrá solicitar como máximo 12 meses de prórroga.
    • Nueva cuota mensual: en el momento en que pida prórroga de su hipoteca se recalculará la cuota con el nuevo plazo que usted haya elegido.

    Documentos necesarios

    Si tramita su hipoteca con nosotros, necesitamos que reúna la siguiente documentación:
    Para trabajadores por cuenta ajena:
    • Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
    • Fotocopia de las últimas 3 nóminas percibidas.
    • Copia de la última Declaración de la Renta o IRPF.
    Para trabajadores por cuenta propia:
    • Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
    • 3 últimos pagos del IRPF Trimestral. (Modelo 130)
    • Alta en el Impuesto de Actividades Económicas.(Modelo 036)
    • Copia de la última Declaración de la Renta o IRPF.
    Con independencia del trabajo que tenga, deberá aportar también la siguiente documentación del inmueble a hipotecar:
    • Contrato privado de Compra-Venta.
    • Nota simple actualizada del registro de la propiedad del inmueble.
    • Último recibo del I.B.I. del inmueble a hipotecar.
    • Certificado de la comunidad de propietarios, si la hubiere, de que la vivienda está al corriente de pago.

    Pasos siguientes

    Para cualquier consulta relacionada con su préstamo tiene a su disposición su asesor hipotecario, que será la persona de Bankinter que le ayudará en todo momento durante la tramitación del mismo.
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