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Tipos de hipoteca : Hipoteca SIN

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Esta hipoteca es una línea de crédito con garantía hipotecaria a tipo de interés variable. Esto significa que puede volver a disponer de las cantidades que va amortizando, con un mínimo de 1.500 euros.

Interés

Esta hipoteca  está referenciada al euríbor, que es uno de los tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario que publica el Banco de España mensualmente.

Interés

  Tipo de interés
Primer año Tipo fijo del 1,50%
Resto años Euríbor + 1,20%
TAEVariable 1,95%(1)

 

Comisiones

En esta hipoteca se aplicarán las siguientes comisiones:
- De apertura: 0%
 

Compensaciones por desistimiento

En esta hipoteca se aplicarán las siguientes compensaciones por desistimiento:
- De amortización parcial o total: 0%
- De subrogación a otra entidad: 0,5% los primeros 5 años. Resto de años 0,25%
 

Condiciones

- Para nuevas hipotecas
- Para personas físicas residentes en España
- Para compra de primera y segunda vivienda
- Hasta el 80% del valor de la primera vivienda y el 60% de la segunda

Importes y plazos

El plazo máximo es de 30 años.
  Mínimo Máximo
Importe 30.000 euros 600.000 euros
Plazo 3 años 30 años
  

Amortización

La amortización se realiza a través de cuotas mensuales constantes que comprenden parte de devolución de capital y parte de intereses. Estas cuotas pueden ser mensuales, bimensuales, cuatrimestrales o semestrales.
La cuota permanece constante durante el año, solo se modifica:
- Cuando se revise el tipo de interés y vuelve a permanecer constante durante el siguiente año (sistema de amortización francés).
- Si pide carencia de algunos meses. En este caso, se recalculará la cuota después del periodo de carencia que usted haya elegido.
- Si pide prórroga, la cuota se recalculará con el nuevo periodo de su hipoteca.
Para las amortizaciones anticipadas, el importe mínimo a amortizar es de 300 euros.
 

Extras

La Hipoteca Sin es muy flexible para que pueda solventar cualquier imprevisto.

Disposición de las amortizaciones realizadas

Si necesita liquidez de una manera rápida y sencilla puede disponer de las amortizaciones realizadas con las siguientes condiciones:
- Importe: como mínimo 1.500 euros y el máximo se calcula dependiendo de las características de su hipoteca en el momento de realizar las disposiciones.
- Plazo de devolución: mínimo 1 año y máximo 10 años. Este plazo nunca podrá ser superior al tiempo que le quede de vida a su hipoteca.
- Tipos: el euríbor a un año sin redondeo publicado por el Banco de España en el momento de la disposición más un diferencial. Este diferencial se fijará junto con el diferencial personalizado y se reflejará en la escritura pública.
Una vez obtenido el diferencial personalizado, su asesor telefónico le indicará el diferencial para las disposiciones. Este tipo será el mismo con independencia del destino de los fondos.
- Comisiones: no tiene.
- Cancelaciones parciales: podrá realizar cancelaciones parciales de las disposiciones de efectivo. El importe mínimo que se puede cancelar anticipadamente es de 1.500 euros.
- Amortización: mensual.
- Destino de fondos: el que necesite: ampliación o reforma de la vivienda, compra de automóvil, nuevos electrodomésticos suelen ser los destinos más comunes.
- Instrumentación jurídica: No es necesaria la intervención de Notario o Corredor de Comercio.

Carencia

Si necesita reducir sus pagos y gastos mensuales puede reducir un número de cuotas al año. Las condiciones de este extra de la hipoteca Sin son las siguientes:
- Puede solicitarla transcurridos los 3 primeros años de vida de la hipoteca.
- Número de cuotas por año: máximo 3 cuotas mensuales, consecutivas o no.
- Plazo de devolución: en bloques de 10 años.
- Número de cuotas en 10 años: máximo 12 cuotas mensuales en cada bloque de 10 años. Las cuotas que no se reduzcan en cada bloque de 10 años no serán recuperables.
A partir del décimo año, podrá solicitar carencia de tres meses por año con un máximo de 12 cuotas cada 10 años.
- Solicitud de carencia: Tendrá que comunicar al banco la solicitud de carencia una semana antes y podrá pedir carencia de 1, 2 ó 3 meses.

Prórroga

Si necesita pagar una cuota menor al mes, puede hacerlo con las siguientes condiciones
- Podrá prorrogar su hipoteca a partir de los primeros 24 meses.
- Por cada 12 meses pagados, puede alargar la vida de su hipoteca en 6 meses.
- Plazo máximo de hipoteca: 30 años, prórrogas incluidas.
- Nueva cuota mensual: en el momento en que pida prórroga de su hipoteca se recalculará la cuota con el nuevo plazo que usted haya elegido.
 

Documentos necesarios

Si tramita su hipoteca con nosotros, necesitamos que reúna la siguiente documentación:
Para trabajadores por cuenta ajena:
- Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
- Fotocopia de las últimas 3 nóminas percibidas.
- Copia de la última Declaración de la Renta o IRPF.
Para trabajadores por cuenta propia:
- Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
- 3 últimos pagos del IRPF Trimestral. (Modelo 130)
- Alta en el Impuesto de Actividades Económicas.(Modelo 036)
- Copia de la última Declaración de la Renta o IRPF.
Con independencia del trabajo que tenga, deberá aportar también la siguiente documentación del inmueble a hipotecar:
- Contrato privado de Compra-Venta.
- Nota simple actualizada del registro de la propiedad del inmueble.
- Último recibo del I.B.I. del inmueble a hipotecar.
- Certificado de la comunidad de propietarios, si la hubiere, de que la vivienda está al corriente de pago.
 

Pasos siguientes

Para cualquier consulta relacionada con su préstamo tiene a su disposición su asesor hipotecario, que será la persona de Bankinter que le ayudará en todo momento durante la tramitación del mismo.