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Preguntas frecuentes : Etapas


Solicitud Subrogación
Con los datos de su préstamo actual tendrá que cubrir el formulario de solicitud y en ese mismo momento le comunicaremos si queda autorizado.

Envío documentación
Para contrastar los datos del estudio y poder continuar con la tramitación de su operación, deberá aportarnos la documentación mínima requerida que le solicitemos según su caso. Nosotros le enviaremos un mensajero a la dirección que usted nos indique, para recoger esa documentación. En subrogación automática no tendrá que aportar documentación acreditativa de ingresos ni de renta.

Presentación de su asesor hipotecario
Cuando hayamos recibido su solicitud a través de Internet, un experto hipotecario de Bankinter se pondrá en contacto con usted para presentarse. Esta persona coordinará su operación, y además le orientará, asesorará y ayudará siempre que usted lo necesite a lo largo de todo el proceso. En todo momento usted estará informado de la situación de su subrogación y de todas las cuestiones que vayan surgiendo relativas a la misma.

Comprobación documentación
Cuando recibamos la documentación que usted nos aporte, procederemos a contrastarla con los datos previamente informados por usted en la solicitud, y si todo es correcto se continuará con el proceso.

Solicitud Tasación y Verificación
Es necesario conocer el valor de tasación de la vivienda a hipotecar y la situación registral de la finca. Para ello, un experto de una empresa tasadora independiente visitará el inmueble y elaborará el informe de tasación. Al mismo tiempo se solicitará al Registro de la Propiedad una nota simple de las fincas para comprobar su inscripción, la titularidad registral y las cargas que pudiera tener.

Resultado verificación y valor de tasación
Realizadas las correspondientes comprobaciones registrales y la tasación de la vivienda, si hubiera sido necesario, usted será informado del resultado. Si sobre la finca existieran hipotecas previas u otras cargas distintas a la hipoteca que se va a subrogar, le informaremos de ellos y habrá que proceder a su cancelación antes de la firma.

Oferta vinculante
Según la Ley de Subrogaciones de marzo de 1994, Bankinter tendrá que emitir una oferta vinculante con las nuevas condiciones de tipo de interés pactadas y que usted deberá firmar. Esta oferta será remitida a la Enditad acreedora actual, para que ésta acuse recibo de la misma. A partir de ese momento existen unos plazos legales que hay que respetar antes de firmar ante Notario la subrogación de su préstamo.
Los plazos legales son los siguientes: desde la fecha de acuse de recibo de nuestra oferta, la Entidad acreedora tiene siete días naturales para emitir un certificado del saldo deudor de su préstamo. A partir de la fecha de recepción por Bankinter de ese certificado, la entidad dispone de otros quince días naturales, durante los cuales puede renegociar con usted las condiciones del préstamo. Si no llegasen a acuerdo alguno, transcurridos estos plazos se firmará ante Notario la subrogación con Bankinter. Si la Entidad acreedora no hubiera certificado el saldo en esos siete días naturales, se entendería que no quiere renegociar sus condiciones y se podrá firmar la subrogación ante Notario a partir del octavo día.

Preparación de escrituras - Cita firma
Transcurridos los plazos legales que regula la Ley de Subrogaciones, su asesor se pondrá en contacto con usted para determinar la fecha y hora de la firma de la escritura de subrogación ante Notario y coordinar la firma con usted.

Firma de escrituras
En la fecha y lugar programados se firmarán ante Notario la escritura de subrogación. A este acto tendrán que asistir todos los titulares del préstamo y de la vivienda, así como los representantes de Bankinter.
El Notario se encargará de comunicar, por conducto legal, a la Entidad acreedora actual la subrogación por parte de Bankinter de su préstamo.

Inscripción en el registro
El gestor de su operación se ocupará de recoger la escritura de subrogación en el Notario, la presentará en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Una vez esté inscrita, usted recibirá en su domicilio la copia de la escritura de subrogación de su préstamo, junto a las facturas abonadas por cuenta suya, así como la liquidación final de la provisión de fondos practicada por el gestor.

¿Alguna duda con los términos bancarios o financieros?
Resuélvala con el diccionario de Finanzas ClarasAbre ventana nueva