Cuando decida cuál es la vivienda que va a comprar y llegue a un acuerdo en cuanto a precio y condiciones con el
vendedor, es posible que opte por reflejar las condiciones de ese acuerdo en algún tipo de contrato privado, de arras de
opción de compra. En este caso hay varios aspectos que debe tener en cuenta.
Antes de firmar cualquier documento es conveniente que compruebe cual es la situación registral de la finca solicitando
una Nota Simple Registral en el registro de la Propiedad correspondiente. De este modo podemos estar seguros
de que el vendedor es el auténtico titular de la finca y de si existen o no cargas que graven la finca que esta adquiriendo.
Consiga las Notas Simples a través de la página web del Colegio de Registradores: www.registradores.org
El contrato debe recoger todos los detalles de la compra con la máxima exactitud posible, ya que representa un
compromiso para ambas partes.(nombre y apellidos o razón social del vendedor y del comprador, identificación suficiente de la vivienda,
definición del contrato que se está realizando, precio convenido, su forma de pago, etc.)
TITULARIDAD Y ESTADO DE CARGAS DE LA VIVIENDA
Uno de los primeros pasos antes de adquirir una vivienda será comprobar la titularidad y estado de
cargas en el Registro de la Propiedad, solicitando una Nota Simple Registral con la que verificará
si quien le vende es realmente propietario, si la vivienda está o no hipotecada, posibles embargos, etc.
La consulta al Registro supone una garantía de seguridad para el comprador, que deberá hacer esta
gestión tanto si compra la vivienda al contado como si solicita un préstamo hipotecario aunque, en este
último caso, la entidad exigirá y, si usted lo desea, se encargará personalmente de realizar la consulta.
En el supuesto de que la vivienda que usted adquiriese se encontrase gravada con una hipoteca previa o cualquier otra
carga, éstas deberán ser canceladas por el vendedor económica y registralmente, antes o
simultáneamente a la firma de escrituras públicas. Es importante recalcar este punto, ya que
si no se hace así, y se produce la cancelación en un fututo será usted quien deberá
hacerse cargo de los gastos.