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    INFORMACION : COMPRA Y FINANCIACIÓN
    La elección de su nueva vivienda

    DÓNDE BUSCAR SU VIVIENDA
    De las formas más habituales a través de las cuales usted podrá encontrar la vivienda que está buscando destacamos las siguientes:
    - Buscadores de pisos en Internet
    - Directamente de particular a particular.
    - Acudiendo a una empresa promotora.
    - Por medio de un agente de la propiedad inmobiliaria (API).
    - A través de la sección inmobiliaria de publicaciones (periódicos…).
    FACTORES A TENER EN CUENTA
    Los principales elementos que influyen en el precio de la vivienda son:
    Las superficies, su situación y la calidad en la construcción.
    1. Superficie: el precio de la vivienda es proporcional a su superficie. Debe tener en cuenta que esta superficie puede expresarse de diferentes formas:

      • Superficie útil
        Es la suma de las superficies de todos los espacios de la vivienda sin incluir el grosor de las paredes. Normalmente, la superficie interior de la casa y de los balcones, y la de azoteas y patios se indican por separado.


      • Superficie construida
        Es la suma de la superficie útil más el grosor de las paredes y, a veces, la de patios y conductos de ventilación.

    2. Situación. La elección de la zona condiciona el precio de compra de la vivienda y los gastos futuros. Por lo tanto, es importante que analice objetivamente los siguientes factores:

      • Servicios en la zona:
        comercios, escuelas, servicios sanitarios, espacios verdes…


      • Los desplazamientos:
        si hay transporte público cerca, distancia del trabajo, facilidad de aparcamiento.


      • Orientación:
        comprobar si dispone de una buena iluminación natural, cuántas habitaciones tienen ventanas exteriores.


      • Cambios y mejoras:
        no debe olvidar añadir al precio de la vivienda el coste de las reformas o mejoras que usted haría.

    3. La calidad de la construción: convendrá siempre comprobar los niveles de seguridad, solidez y calidad de la construcción de la vivienda.

      • Estructura:
        las estructuras de ladrillo, metálica o de hormigón no ofrecen, unas respecto de las otras, ninguna ventaja o inconveniente especial. Pero debemos valorar ciertos aspectos como los defectos en la estructura o en los cimientos, que generalmente se detectan con la aparición de grietas y humedades , no se podrán comprobar hasta pasado un cierto tiempo desde la construcción del edificio.


      • El nivel de los acabados:
        Es la suma de la superficie útil más el grosor de las paredes y, a veces, la de patios y conductos de ventilación.


      • Las aperturas hacia el exterior:
        las puertas y ventanas deben proporcionar luz, ventilación, vista y paso, un buen aislamiento térmico y acústico, además de evitar la entrada de agua.


      • Las instalaciones:de la vivienda, conviene comprobar:
        El aislamiento térmico: debemos asegurarnos del aislamiento de la vivienda respecto a la temperatura exterior.
        El agua: todos los grifos deben funcionar correctamente, han de poder abrirse simultáneamente sin que se pierda demasiado caudal de agua.
        El gas: qué tipo de gas utiliza la vivienda : natural, ciudad o butano. Comprobar que la instalación se encuentra en buen estado.
        La electricidad: asegúrese de que todas las tomas de corriente tengan toma de tierra.
        La calefacción: qué sistema de calefacción tiene la vivienda: eléctrico, radiadores de gas, de aire caliente, etc..Si es central o individual.

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