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¿Cuánto será el ahorro del IRPF si rebajas el alquiler de la vivienda?

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24.04.2023

Escrito por: Redacción


Con la nueva Ley de Vivienda, que se espera que sea aprobada en los próximos días, si rebajas el precio de alquiler de la vivienda, puedes ahorrar en el pago del IRPF. Esto es porque una de las novedades de la Ley son las reducciones fiscales a los propietarios que bajen el alquiler de sus viviendas.

Reducciones fiscales por bajar el precio del alquiler

Para tener derecho a las reducciones es necesario que la rebaja del alquiler sea de más de un 5%. Obviamente, para que al propietario le interese bajar el precio del alquiler, las bonificaciones fiscales tienen que compensarle con una cantidad mayor. Hay que tener en cuenta que la nueva norma rebaja la reducción en IRPF del rendimiento neto obtenido por alquiler de vivienda del 60% actual al 50%. No obstante, para animar a minorar el precio del alquiler, en caso de que se baje la renta del alquiler en una zona tensionada en más del 5% frente al año anterior, la nueva norma establece la posibilidad de aplicar una reducción del 90% sobre el rendimiento que se obtenga por dicho alquiler en el IRPF del arrendador de la vivienda.

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Protección de alquileres

Ejemplos de ahorro al bajar precio del alquiler

El Registro de Asesores Fiscales (REAF) del Consejo General de Economistas ha elaborado algunos ejemplos de cuánto saldría “ganando” el propietario si rebaja la renta un 6%.

Precio de adquisición de la vivienda: 300.000 euros.

Renta: 1.000 euros mensuales (12.000 al año).

Con la rebaja del 6% la renta anual quedaría en 11.280 euros, es decir, el casero ingresaría 720 euros menos anualmente.

Es pérdida se compensaría con la bonificación fiscal a la que el casero tendría derecho en su declaración del IRPF

Primer ejemplo

Propietario soltero, sin hijos y menor de 65 años, con unas rentas totales de 18.000 euros, se ahorraría 795,55 euros en el IRPF, que es una cantidad superior en 75,55 euros a lo que ha dejado de ganar en el alquiler. Es la cantidad que saldría ganando el propietario.

Antes de la rebaja

Después de la rebaja

Precio compra vivienda

300.000,00

 

Precio compra vivienda

300.000,00

Ingresos por alquiler

12.000,00

 

Ingresos por alquiler

11.280,00

Gasto IBI

350,00

 

Gasto IBI

350,00

Gasto Comunidad vecinos

1.200,00

 

Gasto Comunidad vecinos

1.200,00

Gastos Amortización

2.250,00

 

Gastos Amortización

2.250,00

Rendimiento neto

8.200,00

 

Rendimiento neto

7.480,00

Reducción 50%

4.100,00

 

Reducción 90%

6.732,00

Rendimiento reducido

4.100,00

 

Rendimiento reducido

748,00

IRPF a pagar

2.072,59

 

IRPF a pagar

1.277,05

Impuesto que te ahorras

795,55

 

 

 

Alquiler dejado de percibir

720,00

 

 

 

Fuente: REAF

Segundo ejemplo

Casero soltero, sin hijos y menor de 65 años, con 26.000 euros de ingresos anuales.

Sin la rebaja del alquiler pagaría 5.037,9 euros en su declaración de IRPF.

Con la rebaja del alquiler pasaría a 4.032,3, es decir, se ahorraría 1.005,6 euros.

Esta cantidad es 285,6 euros mayor que lo que perdería por la rebaja del alquiler. Es la cantidad que saldría ganando el propietario.

Antes de la rebaja

 

Después de la rebaja

Precio compra vivienda

300.000,00

 

Precio compra vivienda

300.000,00

Ingresos por alquiler

12.000,00

 

Ingresos por alquiler

11.280,00

Gasto IBI

350,00

 

Gasto IBI

350,00

Gasto Comunidad vecinos

1.200,00

 

Gasto Comunidad vecinos

1.200,00

Gastos Amortización

2.250,00

 

Gastos Amortización

2.250,00

Rendimiento neto

8.200,00

 

Rendimiento neto

7.480,00

Reducción 50%

4.100,00

 

Reducción 90%

6.732,00

Rendimiento reducido

4.100,00

 

Rendimiento reducido

748,00

IRPF a pagar

5.037,90

 

IRPF a pagar

4.032,30

Impuesto que te ahorras

1.005,60

 

 

 

Alquiler dejado de percibir

720,00

 

 

 

Fuente: REAF

Tercer ejemplo

Mismo arrendador pero con unas rentas de 60.000 euros.

Sin la rebaja del alquiler le saldría apagar en su declaración de IRPF 15.096,34 euros.

Con la rebaja del alquiler, la cuota a pagar sería 15.096,34 euros, es decir, 1.240,24 euros menos.

Esta cantidad es 520,24 euros mayor que lo que dejaría de percibir por la rebaja del alquiler. Es la cantidad que saldría ganando el propietario.

Antes de la rebaja

 

Después de la rebaja

Precio compra vivienda

300.000,00

 

Precio compra vivienda

300.000,00

Ingresos por alquiler

12.000,00

 

Ingresos por alquiler

11.280,00

Gasto IBI

350,00

 

Gasto IBI

350,00

Gasto Comunidad vecinos

1.200,00

 

Gasto Comunidad vecinos

1.200,00

Gastos Amortización

2.250,00

 

Gastos Amortización

2.250,00

Rendimiento neto

8.200,00

 

Rendimiento neto

7.480,00

Reducción 50%

4.100,00

 

Reducción 90%

6.732,00

Rendimiento reducido

4.100,00

 

Rendimiento reducido

748,00

IRPF a pagar

16.336,58

 

IRPF a pagar

15.096,34

Impuesto que te ahorras

1.240,24

 

 

 

Alquiler dejado de percibir

720,00

 

 

 

 Fuente: REAF

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