La remodelación del estadio Santiago Bernabéu y todo lo que lleva consigo, organización de grandes eventos como el reciente concierto de Taylor Swift, ha provocado que muchas miradas nos fijemos en la zona en la que se ubica y nos preguntamos por los diferentes impactos económicos en el precio de la zona para vivir. Hoy nos fijaremos en uno muy específico
Cómo han evolucionado los alquileres de vivienda en el entorno del Bernabéu
El estudio más completo que se ha hecho hasta el momento es el de FOTOCASA, que ha examinado la evolución de los precios de la vivienda (alquiler y venta) en la zona del Bernabéu en el periodo que cubre desde el inicio de las obras de remodelación del estadio hasta su terminación (2019-2024).
Adelantamos la conclusión a la que llega: el precio de la vivienda en la zona ya supera el que había en el momento de máximo apogeo del boom inmobiliario, 2007.
FOTOCASA estudia los precios del alquiler por círculos, en función de la cercanía del Estadio:
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Dentro de un radio de 300 metros alrededor del estadio, el precio de alquiler por metro cuadrado ha pasado de 17,76 €/m2 al mes en 2019 a 18,57 €/m2 al mes en 2024, lo que supone un incremento del 4,6%. De acuerdo con este supuesto, en esta zona-cogollo alquilar un piso de 80 m2 costaría ahora unos 1.486 euros al mes de media frente a los 1.421 euros que costaba en 2019.
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Si ampliamos el círculo y observamos las viviendas que están entre a entre 300 m. y 600 m. del Bernabéu, los precios por metro cuadrado han pasado de 17,85 € al mes en 2019, a los 21,45 €/ al mes en 2024. Es decir, que en esta zona intermedia el incremento de los precios, un 20%, ha sido mucho mayor que en la zona más cercana y, de hecho, los precios medios finales son más altos: 1.428 euros mensuales en 2019, 716 en 2024. Quizás una explicación de este fenómeno sea que el espacio dentro de este perímetro sigue gozando de la ventaja de la proximidad, pero sin sufrir con tanta intensidad los inconvenientes de las aglomeraciones y ruidos (algo respecto a lo que los vecinos de la zona se han mostrado muy sensibles).
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Si nos vamos a la “rosquilla” que hay entre los 600 y 900 metros de distancia del estadio, vemos que el fenómeno anterior se agudiza. Es donde más han subido los alquileres, un 32%, pasando de 18,55 €/m2/mes en 2019 a los 24,49 €/m2/mes en 2024. O, dicho de otra forma, ahora el alquiler medio es de 1.959 euros mensuales, cuando antes era de 1.484 euros mensuales.
Una pequeña muestra del precio de los alquileres
Sin pretender poner en cuestión los datos de FOTOCASA hemos hecho una búsqueda en El Idealista de precios de alquiler en zonas relativamente cercanas al Bernabéu el mismo día que escribimos esto. Se puede comprobar que las viviendas encontradas no están, en algunos de los casos, dentro del perímetro máximo de 900 metros del estudio de FOTOCASA, están más lejos del estadio o bastante más lejos, pero los precios se mueven en la horquilla de FOTOCASA.
Alquiler de Piso en calle de Vinaroz, 26
1.390 €/mes, 70 m², precio m2 19,85 euros
Alquiler de Piso en calle Anastasio Aroca
1.190 €/mes, 55 m², precio m2 21,63 euros.
Alquiler de Piso en Bernabéu-Hispanoamérica
3.100 €/mes, 130 m², 23,84 euros/m2
Alquiler de Piso en Nueva España
4.400 €/mes, 197 m², garaje incluido, 22,33 euros m2
Alquiler de Piso en calle del Doctor Fleming, 47
1.767 €/mes, 93 m², 19 euros m2
La zona del Bernabéu no es la más cara de Madrid
De acuerdo con datos de El Idealista referidos a febrero de este año, el precio medio del alquiler en la ciudad de Madrid era de 18,7 euros m2, un 15,5% más que en 2023. (¡Atención! Este dato del Idealista se refiere al incremento en solo un año, mientras que los datos de FOTOCASA se refieren al periodo 2019-2024)
Los precios más altos se daban en distritos a los que no pertenece el Bernabéu (distrito de Chamartín), en concreto los barrios más caros de la capital eran Salamanca, 23,3 euros m2, Centro, 23,1 euros, Chamberí, 22,3 euros de media
Una conclusión que podemos sacar de lo anterior es que sin duda la remodelación del Bernabéu ha tenido un gran impacto en los precios de las viviendas de sus alrededores, pero que cuando comparamos lo sucedido con otras partes de Madrid el efecto se relativiza un poco: el mercado de la vivienda ha aumentado su valor en toda la ciudad (15,5% de aumento de los alquileres en un año) y hay barrios más caros que el de Bernabéu, lo que nos indicaría una pujanza enorme y general de la ciudad de Madrid.
