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Simulador hipoteca fija vs variable
¿Qué hipoteca me conviene más?
Que buena pregunta, ¿verdad?.
A continuación, queremos darte las claves principales que necesitas conocer sobre la hipoteca fija y la hipoteca variable para que conozcas rápidamente en qué consiste cada una de ellas, y así, puedas interpretar mucho mejor los datos que te ofrece nuestro simulador.
- Hipoteca Variable: varía y se revisa en función del mercado. El tipo de interés es el euribor + el diferencial. La cuota mensual como su nombre indica es variable y se revisa cada 12 meses.
- Hipoteca Fija: pagas una cuota fija toda la vida del préstamo y a diferencia de la hipoteca variable, ésta no tiene revisión de cuotas anual.
Te explicamos qué es eso del euríbor, TIN, TAE...
Euríbor
Es el tipo de interés al que las entidades de crédito europeas se prestan el dinero entre sí y es el índice de referencia para las hipotecas variables. Al porcentaje que marca el euríbor, se le suma la parte fija que negocias para tu hipoteca variable, lo que conocemos como diferencial. Por eso si baja el euríbor tu cuota baja y si sube, sube.
- El euríbor varía y se revisa en función del mercado.
TIN
Es el Tipo de Interés Nominal. Es decir, es un porcentaje fijo que se pacta por un dinero prestado. Sirve de base para calcular la TAE, por lo que es importante, pero no es una buena referencia para comparar préstamos.
- No tiene por qué ser anual y no tiene en cuenta gastos, etc.
TAE
La TAE, o tasa anual equivalente, a diferencia del TIN o tipo de interés, que sólo recoge el precio que el banco cobra por prestarnos el dinero, tiene en cuenta los gastos y comisiones asociados al préstamo o crédito.
- Por lo tanto, es lo más útil para comparar entre hipotecas del mismo tipo y mismo plazo.
- Para hipotecas variables, la TAE solo es una referencia porque también irá variando con el euríbor.