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Pasos para comprar tu primera vivienda
Pasos para comprar tu primera vivienda.
Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes que damos en nuestras vidas. Al gran desembolso que supone, se suman las emociones, las dudas de hacer la elección correcta y, por supuesto, el propio proceso. Desde aquí, vamos a explicarte todos y cada uno de los pasos y facilitarte una serie de consejos para que no te pierdas por el camino.
- Con consejos prácticos.
- Con consejos legales.
- Con herramientas que lo hacen más fácil.
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Antes de comenzar la búsqueda
Antes de lanzarte a la búsqueda de tu casa es importante que te pares a pensar de qué importe dispones y cuales son tus necesidades.
Haz un presupuesto
Es el primer paso para hacer una búsqueda real, para no llevarte futuras decepciones. Es recomendable no destinar más de un 30%-40% de tus ingresos mensuales regulares al pago de la cuota de la hipoteca.Piensa en lo que no cubrirá la hipoteca
En la inmensa mayoría de los casos, los bancos no financiarán más del 80% del valor de tasación que se realice de la vivienda. A la hora de hacer tus cálculos ten en cuenta ese 20% que tendrás que aportar, así como los gastos e impuestos. Estos últimos varían dependiendo de la comunidad autónoma y de si la vivienda es nueva o usada, rondando entre el 8% y 10% del valor de compra.Analiza tu día a día
No vas a buscar una casa, sino tu casa. Esta debe responder a tus necesidades cotidianas y a las necesidades que contemples en un futuro próximo: zona, transporte, comercios, colegios... Ten claro qué es lo que de verdad necesitasConoce el precio de la vivienda que te puedes permitir según tus ingresos o ahorros.
¿Te resulta difícil calcular tu presupuesto?
Si te resulta difícil calcular qué puede suponer el importe de una vivienda traducido a las cuotas mensuales de un préstamo, aquí tienes un truco: realiza una simulación de préstamo. Introduce distintos importes en el precio de la vivienda hasta encontrar la cuota mensual que puedes permitirte.
Antes de decidirte
La emoción por haber encontrado tu futura casa, los nervios... todos ellos, malos consejeros. Antes de dar un sí, te recomendamos que sigas estos consejos. Son fáciles.
Vuelve a visitar la vivienda
Evita sorpresas
Cuenta con un profesional
¿Ya te has decidido? Pon todo por escrito.
Ya se va acercando el momento de la verdad. Seguramente habrás hablado con el vendedor de muchos detalles que no queremos que se lleve el viento o que hayan podido ser malinterpretados. No es una cuestión de desconfianza, es claridad.
Qué incluye el precio
Sobre todo en viviendas de segunda mano, es habitual que el vendedor deje en la vivienda algunos muebles y/o electrodomésticos. Para no llevarnos sorpresas, te recomendamos, si este es tu caso, realizar y firmar un inventario de los objetos que incluye el precio.La comunidad de vecinos
Además de conocer si el vendedor está al corriente de pago con la comunidad, es importante dejar por escrito el importe de la cuota comunitaria, si existe o no algún tipo de derrama u obra pendiente de ejecutar.El contrato de arras
Es un documento de extrema importancia. En él, además del precio de la vivienda, deben quedar reflejados los plazos en el compromiso de la compraventa y las posibles penalizaciones mutuas, en el supuesto de que una de las partes no cumpla con lo pactado. También debe reflejar el importe de la señal, que debe estar entre un 5% y un 15% y que siempre recomendamos realizar mediante talón bancario.Si es la casa de tus sueños,
no hagas de la hipoteca una pesadilla.
Ahora toca el siguiente paso: elegir hipoteca.
Tranquilo, tranquila. No te vamos a engañar, la formalización de un préstamo hipotecario es un camino algo largo, pero no difícil. Son muchos pasos, pero uno va detrás del otro y, en Bankinter, te ayudaremos con ellos, iremos de la mano.
- Primero, elige qué tipo de hipoteca se adapta a ti.
- Después, realiza una simulación.
¿Quieres una cuota fija constante?
¿Quieres beneficiarte de las posibles bajadas de los tipos de interés?
¿Lo quieres todo?
¿Quién paga qué?
Todos son gastos que se realizan con un único desembolso, una sola vez, pero es importante que los tengas en cuenta. En este apartado enumeramos todos ellos y te aclaramos a cargo de quien corren.Además te facilitamos un simulador para que puedas calcularlos con unos sencillos pasos.
Gastos derivados de la compraventa
Notaria
Comprador
Gestoría
Comprador
Registro, si solicita copias
Comprador
Impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA
Comprador
Matriz de la escritura de compraventa
Vendedor
Plusvalía
Vendedor
Cargas, gravámenes, hipoteca, etc., si las hubiera
Vendedor
Gastos derivados de la hipoteca
Notaria
Banco
Matriz de la escritura del préstamo
Banco
Registro
Banco
Gestoría
Banco
Impuesto sobre actos jurídicos documentados
Banco
Tasación
Cliente
Simulador de gastos
Otros productos, más ideas:
Vas a construir tu casa
Si estás pensando en construir tu propia vivienda, en Bankinter cuentas con un préstamo especial para ello, un préstamo que te acompaña desde el principio, hasta el final: Credichalet.Seguro de Hogar1
No esperes a echarlo de menos. Nuestro seguro exclusivo de Liberty Seguros te ofrece todas las coberturas que tu hogar necesita.Portal inmobiliario:100% de financiación
En Bankinter contamos con una cartera de más de 1.000 inmuebles. Si te decides por alguno de ellos, contarás hasta con el 100% de su financiación.
Preguntas frecuentes con respuestas claras.
En nuestra sección de preguntas frecuentes encontrarás respuesta a todas esas cuestiones que te cuesta entender de las hipotecas.
INFORMACIÓN DE INTERÉS
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Desplegar/Plegar texto legal1 Seguros de multirriesgo de hogar de la entidad Liberty Seguros, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A., y seguros de Protección de Alquiler de la entidad Mapfre España Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A., comercializados por Bankinter, S.A., como OPERADOR DE BANCASEGUROS vinculado, con domicilio en Paseo de la Castellana, 29 (CP 28046), inscrita en el Registro Mercantil de Madrid Tomo 1857, Folio 220, Hoja, 9643, provisto de CIF A-28157360 y en el Registro Administrativo Especial de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda (Pº de la Castellana, 44, 28046 Madrid), http://www.dgsfp.mineco.es, con clave OV-0028, el operador de banca-seguro, tiene concertado el seguro de responsabilidad civil requerido por el artículo 152 del Real Decreto-ley 3/2020, de 4 de febrero, de medidas urgentes por el que se incorporan al ordenamiento jurídico español diversas directivas de la Unión Europea en el ámbito de la contratación pública en determinados sectores; de seguros privados; de planes y fondos de pensiones; del ámbito tributario y de litigios fiscales.
El operador de banco-seguro tiene suscritos contratos de agencia de seguros con las entidades incluidas en el siguiente enlace.